Conditions générales d'utilisation
et divulgations légales

Ce document définit les conditions dans lesquelles Urban Selection fournit des services de conseil et les informations légales requises pour garantir une transparence totale en ce qui concerne la structure et l'indépendance du cabinet.

Dernière mise à jour : avril 2026

1. Nature de l'activité

Urban Selection agit exclusivement en tant que cabinet indépendant de conseil côté acheteur et n'exerce aucune activité de courtage immobilier ou d'intermédiaire.

Le cabinet fournit des conseils, des analyses et un soutien stratégique aux clients qui souhaitent identifier et évaluer des biens immobiliers résidentiels. Il n'agit pas en tant qu'intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur, ne négocie pas pour le compte de l'une ou l'autre des parties dans le cadre d'une transaction et ne perçoit aucun frais de la part des vendeurs ou de toute autre partie que le client.

Les services de conseil sont fournis conformément aux réglementations professionnelles italiennes et européennes applicables aux activités d'architecture et de conseil. Urban Selection n'est pas enregistrée en tant qu'agent immobilier et n'opère pas dans le cadre réglementaire applicable aux intermédiaires (Legge 39/1989).

Les clients sont invités à demander des conseils juridiques, fiscaux et transactionnels indépendants. Urban Selection travaille en coordination avec les conseillers désignés par le client mais ne les remplace pas.

2. Services consultatifs

Urban Selection fournit des services de conseil indépendants aux acheteurs axés sur l'identification, l'évaluation et l'évaluation stratégique des opportunités immobilières résidentielles.

Les services incluent :

— Recherche de propriété ciblée en fonction du brief et des critères architecturaux du client

— Évaluation architecturale et spatiale des propriétés candidates

— Sélection des opportunités, analyse comparative et présélection

— Assistance indépendante en matière de due diligence et analyse de positionnement sur le marché

— Contribution stratégique aux décisions d'acquisition

— Coordination avec les conseillers juridiques, fiscaux et transactionnels désignés par le client

Urban Selection agit exclusivement dans l'intérêt de l'acheteur. Elle ne représente pas les vendeurs, ne détient pas de double mandat et ne participe à aucune activité de courtage ou d'intermédiaire.

3. Design d'intérieur

Les services de design d'intérieur sont fournis en tant qu'activité architecturale distincte et indépendante, régie par un engagement professionnel distinct.

Urban Selection n'entreprend pas de travaux d'aménagement intérieur ou de rénovation sur les propriétés pour lesquelles elle a fourni des services d'approvisionnement, de conseil ou d'évaluation au cours de la même période de mandat. Cette séparation garantit l'absence de tout conflit d'intérêts et préserve une indépendance totale pour tous les engagements.

Chaque projet de conception est commandé indépendamment et développé en tant qu'intervention architecturale autonome. La portée, les frais et le calendrier de tout engagement de conception sont convenus séparément de tout mandat consultatif.

4. Identification de la propriété

Urban Selection identifie les propriétés résidentielles par le biais de relations professionnelles directes, de lectures architecturales et d'analyses de marché, à la fois sur des opportunités cotées et non exposées au public.

Les propriétés sont identifiées et présentées exclusivement dans le cadre du mandat de conseil, en soutien au processus d'évaluation du client. Urban Selection n'agit pas en tant qu'intermédiaire entre les parties et ne participe pas à des négociations transactionnelles pour le compte de l'acheteur ou du vendeur.

L'identification d'un bien immobilier ne constitue pas un acte intermédiaire. Toutes les étapes transactionnelles (offre, négociation, contrat préliminaire et acte notarié) sont effectuées par le client avec ses professionnels du droit et du courtage désignés.

5. Approche et indépendance

Chaque mission est structurée comme un processus de conseil personnalisé conçu pour aider le client à prendre des décisions avec clarté, analyse critique et vision architecturale.

Du brief initial à la phase d'évaluation finale, Urban Selection fournit un jugement professionnel indépendant. Le cas échéant, elle collabore avec les conseillers juridiques, fiscaux et transactionnels sélectionnés par le client, garantissant un processus d'acquisition coordonné et éclairé sans implication directe dans la transaction elle-même.

Les honoraires d'Urban Selection sont convenus dans la lettre de mandat avant le début de toute recherche et sont payés exclusivement par le client. Aucun frais de recommandation, aucune commission d'introduction ou aucune rémunération provenant de tiers ne sont acceptés sous quelque forme que ce soit.

6. Divulgation des conflits d'intérêts

Urban Selection fonctionne en tant que cabinet de conseil indépendant. Dans l'intérêt d'une transparence totale, il est divulgué que.

Urban Selection conserve une indépendance totale dans son rôle consultatif. Ses honoraires, recommandations et évaluations immobilières ne sont influencés par aucune relation de courtage externe.

7. Structure des frais et des mandats

Les honoraires de conseil d'Urban Selection sont convenus par écrit dans la lettre de mandat avant le début de toute activité de recherche ou d'évaluation. La structure tarifaire est divulguée dans son intégralité avant le début de tout engagement.

Les frais sont payables uniquement par le client. Urban Selection ne reçoit et n'accepte expressément aucune forme de rémunération de la part de vendeurs, de développeurs, de courtiers ou de tout autre tiers dans le cadre d'un mandat.

Cette structure garantit un alignement complet entre les conseils d'Urban Selection et les intérêts du client.

8. Limitation de responsabilité

Les services de conseil d'Urban Selection sont des avis professionnels basés sur les informations disponibles et l'expertise architecturale. Ils ne constituent pas des conseils juridiques, fiscaux ou financiers.

Urban Selection n'est pas responsable des décisions prises par le client sur la base de recommandations consultatives, ni de tout résultat résultant de l'acquisition, de la rénovation ou de la gestion d'un bien immobilier.

Les clients sont tenus de faire appel à des conseillers juridiques indépendants, à des conseillers fiscaux et à des experts techniques, selon les besoins de leur acquisition.

9. Confidentialité

Toutes les informations partagées par le client dans le cadre d'un mandat sont traitées de manière strictement confidentielle. Urban Selection ne divulgue à aucun tiers l'identité, le brief, le budget ou les paramètres d'acquisition de ses clients sans autorisation écrite expresse.

Les informations immobilières partagées par les propriétaires ou les intermédiaires dans le cadre des recherches d'Urban Selection sont traitées avec la même discrétion et ne sont pas divulguées au-delà de la portée du mandat concerné.

10. Loi applicable

Les présentes conditions sont régies par le droit italien. Tout litige découlant d'une mission de conseil ou en relation avec celle-ci sera soumis à la compétence exclusive des tribunaux de Milan.