Termini di servizio
e divulgazioni legali

Questo documento stabilisce i termini in base ai quali Urban Selection fornisce servizi di consulenza e le informazioni legali necessarie per garantire la piena trasparenza per quanto riguarda la struttura e l'indipendenza dello studio.

Ultimo aggiornamento: aprile 2026

1. Natura dell'attività

Urban Selection opera esclusivamente come studio indipendente di consulenza lato acquirente e non svolge attività di intermediazione o intermediazione immobiliare.

Lo studio fornisce consulenza, analisi e supporto strategico ai clienti che cercano di identificare e valutare immobili residenziali. Non funge da intermediario tra acquirente e venditore, non negozia per conto di nessuna delle parti in qualità di transazione e non riceve commissioni dai venditori o da terze parti diverse dal cliente.

I servizi di consulenza sono forniti in base alle normative professionali italiane ed europee applicabili alle attività di architettura e consulenza. Urban Selection non è registrata come agente immobiliare e non opera secondo il quadro normativo applicabile agli intermediari (Legge 39/1989).

I clienti sono incoraggiati a richiedere una consulenza legale, fiscale e transazionale indipendente. Urban Selection si coordina con i consulenti nominati dal cliente ma non li sostituisce.

2. Servizi di consulenza

Urban Selection fornisce servizi di consulenza indipendenti sul lato dell'acquirente incentrati sull'identificazione, valutazione e valutazione strategica delle opportunità immobiliari residenziali.

I servizi includono:

— Ricerca mirata di immobili in linea con il brief e i criteri architettonici del cliente

— Valutazione architettonica e spaziale delle proprietà candidate

— Selezione delle opportunità, analisi comparativa e selezione dei candidati

— Supporto indipendente alla due diligence e analisi del posizionamento di mercato

— Input strategico per le decisioni di acquisizione

— Coordinamento con i consulenti legali, fiscali e transazionali nominati dal cliente

Urban Selection agisce esclusivamente nell'interesse dell'acquirente. Non rappresenta i venditori, non detiene un duplice mandato e non partecipa in alcun modo ad attività di intermediazione o intermediazione.

3. Design degli interni

I servizi di interior design sono forniti come attività architettonica separata e indipendente, regolata da un impegno professionale distinto.

Urban Selection non intraprende lavori di progettazione di interni o ristrutturazione di immobili per i quali ha fornito servizi di approvvigionamento, consulenza o valutazione entro lo stesso periodo di mandato. Questa separazione garantisce l'assenza di conflitti di interesse e preserva la piena indipendenza in tutti gli incarichi.

Ogni progetto di design viene commissionato in modo indipendente e sviluppato come intervento architettonico autonomo. L'ambito, le tariffe e la tempistica di qualsiasi incarico di progettazione sono concordati separatamente da qualsiasi mandato di consulenza.

4. Identificazione della proprietà

Urban Selection identifica le proprietà residenziali attraverso relazioni professionali dirette, lettura architettonica e analisi di mercato, attraverso opportunità quotate e non esposte al pubblico.

Le proprietà sono identificate e presentate esclusivamente come parte del mandato di consulenza, supportando il processo di valutazione del cliente. Urban Selection non funge da intermediario tra le parti e non svolge trattative transazionali per conto né dell'acquirente né del venditore.

L'identificazione di un immobile non costituisce un atto di intermediazione. Tutte le fasi della transazione — offerta, negoziazione, contratto preliminare e atto notarile — sono condotte dal cliente con i professionisti legali e di intermediazione nominati.

5. Approccio e indipendenza

Ogni impegno è strutturato come un processo di consulenza su misura progettato per supportare il processo decisionale del cliente con chiarezza, analisi critica e intuizione architettonica.

Dal brief iniziale alla fase di valutazione finale, Urban Selection fornisce un giudizio professionale indipendente. Ove richiesto, collabora con i consulenti legali, fiscali e transazionali selezionati dal cliente, garantendo un processo di acquisizione coordinato e informato senza un coinvolgimento diretto nella transazione stessa.

Le commissioni di Urban Selection sono concordate nella lettera di mandato prima dell'inizio di qualsiasi ricerca e sono pagate esclusivamente dal cliente. Non sono accettate spese di segnalazione, commissioni introduttive o remunerazioni da parte di terzi in alcuna forma.

6. Divulgazione del conflitto di interessi

Urban Selection opera come studio di consulenza indipendente. Nell'interesse della piena trasparenza, si rende noto che.

Urban Selection mantiene la piena indipendenza nel suo ruolo consultivo. Le sue commissioni, raccomandazioni e valutazioni immobiliari non sono influenzate da alcun rapporto di intermediazione esterno.

7. Commissioni e struttura del mandato

La commissione di consulenza di Urban Selection è concordata per iscritto nella lettera di mandato prima dell'inizio di qualsiasi attività di ricerca o valutazione. La struttura delle commissioni viene resa nota integralmente prima dell'inizio di qualsiasi incarico.

Le commissioni sono pagabili solo dal cliente. Urban Selection non riceve e non accetta espressamente alcuna forma di remunerazione da venditori, sviluppatori, broker o terze parti in relazione a un mandato.

Questa struttura garantisce il completo allineamento tra la consulenza di Urban Selection e gli interessi del cliente.

8. Limitazione di responsabilità

I servizi di consulenza di Urban Selection sono pareri professionali basati sulle informazioni disponibili e sulle competenze architettoniche. Non costituiscono consulenza legale, fiscale o finanziaria.

Urban Selection non è responsabile per le decisioni prese dal cliente sulla base di raccomandazioni consultive, né per qualsiasi risultato derivante dall'acquisizione, ristrutturazione o gestione di un immobile.

I clienti hanno la responsabilità di avvalersi di consulenti legali, consulenti fiscali e periti tecnici indipendenti, a seconda della loro acquisizione.

9. Riservatezza

Tutte le informazioni condivise dal cliente nel corso di un mandato sono trattate in modo strettamente riservato. Urban Selection non divulga a terzi l'identità, il brief, il budget o i parametri di acquisizione del cliente senza un esplicito consenso scritto.

Le informazioni sulla proprietà condivise dai proprietari o dagli intermediari nel corso della ricerca di Urban Selection sono trattate con discrezione equivalente e non vengono divulgate oltre l'ambito del mandato pertinente.

10. Legge applicabile

Questi termini sono regolati dalla legge italiana. Qualsiasi controversia derivante da o in relazione a un incarico di consulenza sarà soggetta alla giurisdizione esclusiva dei tribunali di Milano.