Proprietà di investimento
Qualità architettonica come logica di investimento
Alcune proprietà del patrimonio edilizio di Milano offrono più del valore residenziale. Urban Selection identifica le opportunità in cui il riposizionamento architettonico può sbloccare un significativo valore di capitale.
Strategie
Approcci di riposizionamento architettonico
Alcune proprietà del patrimonio edilizio di Milano hanno un potenziale non realizzato. Urban Selection identifica le opportunità in cui il riposizionamento architettonico, attraverso la riconfigurazione, la conversione o il restauro, rivela un valore già presente nell'edificio, anche se non ancora espresso nella sua forma attuale.
Fondata sull'esperienza architettonica, Urban Selection valuta le proprietà d'investimento con la stessa intelligenza spaziale applicata ai mandati residenziali, identificando il potenziale non realizzato che un'analisi basata sulla finanza perde costantemente.
Fondata sull'esperienza architettonica, Urban Selection valuta le proprietà d'investimento con la stessa intelligenza spaziale applicata ai mandati residenziali, identificando il potenziale non realizzato che un'analisi basata sulla finanza perde costantemente.
Strategia 01
Riconfigurazione architettonica
Proprietà in cui la riconfigurazione spaziale (apertura dei volumi, trasferimento delle pareti divisorie, recupero dell'altezza dei soffitti) crea un significativo valore di mercato grazie a un intervento relativamente limitato.
Strategia 02
Usa la conversione
Ex spazi commerciali, industriali o istituzionali con qualità architettonica che supporta la conversione in residenziale, offrendo in genere altezze dei soffitti eccezionali e generosità spaziale.
Strategia 03
Restauro storico
Proprietà dell'inizio del XX secolo in cui la qualità del tessuto è elevata ma la presentazione è degradata: il ripristino allo standard originale crea valore sia residenziale che di investimento.
Il nostro processo
Un processo basato sul rigore e sulla completa discrezione
Ogni mandato viene gestito in modo indipendente ed esclusivamente per conto del cliente, dalla prima conversazione privata fino al completamento.
01
Leggere
Ogni proprietà viene analizzata attraverso la pianta, la luce, le proporzioni e la sequenza spaziale, prima di ogni altra considerazione.
02
Visione
Viene definito un concetto spaziale che identifica il potenziale dello spazio e la direzione architettonica della sua trasformazione.
03
Progettazione
Progetto di interior design o ristrutturazione sviluppato con precisione: materiali, dettagli, proporzioni e logica di esecuzione.
04
Realizzazione
Coordinamento dei lavori, selezione degli specialisti e supervisione del cantiere, fino al raggiungimento dello standard previsto.
Mandati passati
Mandati di investimento completati selezionati
Una selezione di mandati di investimento anonimi, che illustrano le strategie di riposizionamento architettonico identificate da Urban Selection e i risultati patrimoniali raggiunti. Tutti i dettagli sono stati modificati per proteggere la riservatezza.
Isola · Uso e conversione
Ex piano terra commerciale — Conversione residenziale
Un ex spazio commerciale di 380 mq con soffitti di 5,8 m in un edificio Isola degli anni '30, acquisito al di sotto del valore residenziale a causa della classificazione commerciale. Urban Selection ha identificato il potenziale di conversione e ha coordinato un'applicazione per il cambio di destinazione d'uso prima dell'offerta. Convertito in due unità residenziali entro quattordici mesi.
+62%
Aumento del valore dall'acquisizione alla valutazione del mercato post-conversione
Brera · Riconfigurazione spaziale
Piano Nobile indiviso — Riconfigurazione e restauro
Un piano indiviso di 440 mq in un palazzo di Brera del 1908 — pianta originale in gran parte intatta ma fortemente suddivisa da partizioni degli anni '70. La valutazione architettonica di Urban Selection ha identificato la logica spaziale originale. Acquisito; partizioni rimosse, proporzioni originali ripristinate. Venduto diciotto mesi dopo come residenza singola.
×2.1
Multiplo sul prezzo di acquisizione nel punto vendita diciotto mesi dopo
Porta Venezia · Restauro storico
Villino Art Nouveau — Restauro completo
Un villino Liberty a tre piani a Porta Venezia: tessuto originale di eccezionale qualità ma decennale di abbandono. Urban Selection ha identificato la proprietà attraverso un contatto diretto con la proprietà, ha negoziato l'acquisizione in condizioni degradate e ha coordinato un restauro completo avvalendosi di appaltatori specializzati. Ora residenza principale del cliente acquirente.
1902
Costruzione originale - restaurata secondo gli standard dell'epoca con sistemi contemporanei
FAQs
Domande che ci vengono poste più spesso
La struttura è semplice. Le implicazioni non lo sono.
Quali sono le opportunità di riposizionamento architettonico?
Il riposizionamento architettonico significa acquisire una proprietà, spesso sottovalutata o utilizzata in modo improprio, e sbloccarne il vero potenziale attraverso una ristrutturazione e un riposizionamento ponderati. L'opportunità esiste all'incrocio tra visione architettonica e rendimento finanziario. Un appartamento datato 1970 in un importante quartiere di Milano potrebbe essere riposizionato come una casa contemporanea con un valore significativamente più alto. Un palazzo storico potrebbe essere reimmaginato come appartamento di lusso o per uso alberghiero.
Come vengono identificate le opportunità?
Troviamo opportunità attraverso l'analisi di mercato, la nostra rete e le relazioni dirette. Cerchiamo immobili in cui l'intelligenza e la visione architettonica possano creare valore, che si tratti di inserzioni sottovalutate, acquisizioni fuori mercato o opportunità di proprietà a lungo termine in cui la ristrutturazione è fondamentale per il ritorno.
Gli investitori partecipano direttamente alle acquisizioni?
Dipende dalla tua struttura e dalle tue preferenze. Alcuni investitori preferiscono che acquisiamo per loro conto; altri scelgono di essere coinvolti direttamente nell'acquisto e nella proprietà. Adattiamo il nostro approccio alla vostra tesi di investimento e alla vostra struttura legale.
Discrezione
Urban Selection non pubblica le sue proprietà. Ogni mandato viene gestito in completa privacy, dalla ricerca iniziale al completamento notarile.
Le proprietà con cui collabora Urban Selection non sono elencate pubblicamente. Provengono da rapporti diretti con proprietari, architetti e amministratori di edifici e sono presentati esclusivamente al cliente per cui sono stati trovati.
Questa non è una limitazione. È la base del servizio e il motivo per cui i proprietari apportano le loro risorse più significative a Urban Selection prima di qualsiasi esposizione pubblica.
Questa non è una limitazione. È la base del servizio e il motivo per cui i proprietari apportano le loro risorse più significative a Urban Selection prima di qualsiasi esposizione pubblica.
Investimenti
Qualità architettonica
come logica di investimento
Urban Selection identifica le proprietà in cui il potenziale spaziale e l'acquisizione disciplinata si combinano per creare un valore di capitale duraturo.