Immeubles d'investissement
Qualité architecturale en
tant que Investment Logic
Certaines propriétés du parc immobilier de Milan offrent plus qu'une valeur résidentielle. Urban Selection identifie les opportunités dans lesquelles le repositionnement architectural peut générer une valeur en capital significative.
Stratégies
Approches de repositionnement architectural
Certaines propriétés du parc immobilier de Milan présentent un potentiel non réalisé. Urban Selection identifie les opportunités où le repositionnement architectural, par le biais de la reconfiguration, de la conversion ou de la restauration, révèle une valeur déjà présente dans le bâtiment, mais pas encore exprimée dans sa forme actuelle.
S'appuyant sur son expertise architecturale, Urban Selection évalue les immeubles de placement avec la même intelligence spatiale que celle utilisée pour les mandats résidentiels, en identifiant le potentiel non réalisé que les analyses menées par des analyses financières passent régulièrement à côté.
S'appuyant sur son expertise architecturale, Urban Selection évalue les immeubles de placement avec la même intelligence spatiale que celle utilisée pour les mandats résidentiels, en identifiant le potentiel non réalisé que les analyses menées par des analyses financières passent régulièrement à côté.
Stratégie 01
Reconfiguration architecturale
Propriétés pour lesquelles la reconfiguration spatiale (ouverture de volumes, déplacement de cloisons, restauration de hauteurs de plafond) crée une valeur de marché significative grâce à une intervention relativement limitée.
Stratégie 02
Utiliser la conversion
D'anciens espaces commerciaux, industriels ou institutionnels dont la qualité architecturale favorise la conversion en espaces résidentiels, offrent généralement des hauteurs de plafond exceptionnelles et une générosité spatiale.
Stratégie 03
Restauration historique
Propriétés du début du XXe siècle dont la qualité du tissu est élevée mais dont la présentation s'est dégradée. La restauration selon les normes d'origine crée de la valeur à la fois résidentielle et d'investissement.
Notre processus
Un processus fondé sur la rigueur et la totale discrétion
Chaque mandat est géré de manière indépendante et exclusivement pour le compte du client, de la première conversation privée à la fin.
01
Lecture
Chaque propriété est analysée en fonction du plan, de la lumière, des proportions et de la séquence spatiale, avant toute autre considération.
02
Vision
Un concept spatial est défini, identifiant le potentiel de l'espace et la direction architecturale de sa transformation.
03
Design
Projet de design ou de rénovation d'intérieur développé avec précision : matériaux, détails, proportions et logique d'exécution.
04
Réalisation
Coordination des travaux, sélection de spécialistes et supervision du site — jusqu'à ce que le projet atteigne les normes prévues.
Mandats précédents
Mandats d'investissement sélectionnés et achevés
Une sélection de mandats d'investissement anonymisés, illustrant les stratégies de repositionnement architectural identifiées par Urban Selection et les résultats en termes de capital obtenus. Toutes les informations ont été modifiées pour protéger la confidentialité.
Isola · Use Conversion
Ancien rez-de-chaussée commercial — conversion résidentielle
Un ancien espace commercial de 380 m² avec des plafonds de 5,8 m dans un bâtiment d'Isola des années 1930, acquis en dessous de la valeur résidentielle en raison de sa classification commerciale. Urban Selection a identifié le potentiel de conversion et a coordonné une demande de changement d'utilisation avant l'offre. Converti en deux unités résidentielles en quatorze mois.
+62%
Augmentation de la valeur entre l'acquisition et l'évaluation du marché après la conversion
Brera · Reconfiguration spatiale
Undivided Piano Nobile — Reconfiguration et restauration
Un étage indivis de 440 m² dans un palais de Brera de 1908 — plan original en grande partie intact mais fortement subdivisé par des cloisons des années 1970. L'évaluation architecturale d'Urban Selection a permis d'identifier la logique spatiale d'origine. Acquis ; cloisons enlevées, proportions d'origine restaurées. Vendu dix-huit mois plus tard en tant que résidence individuelle.
×2.1
Multiple sur le prix d'acquisition au point de vente dix-huit mois plus tard
Porta Venezia · Restauration historique
Villa Art Nouveau — Restauration complète
Un villino Liberty de trois étages à Porta Venezia : un tissu original d'une qualité exceptionnelle mais négligé pendant des décennies. Urban Selection a identifié la propriété grâce à un contact direct avec le domaine, a négocié l'acquisition dans un état dégradé et a coordonné une restauration complète en faisant appel à des entrepreneurs spécialisés. Désormais résidence principale du client acquéreur.
1902
Construction d'origine — restaurée selon les normes de l'époque avec des systèmes contemporains
FAQs
Les questions que l'on nous pose le plus souvent
La structure est simple. Les implications ne le sont pas.
Quelles sont les opportunités de repositionnement architectural ?
Le repositionnement architectural consiste à acquérir une propriété, souvent sous-évaluée ou mal utilisée, et à libérer son véritable potentiel grâce à une rénovation et à un repositionnement réfléchis. L'opportunité se situe à l'intersection de la vision architecturale et du rendement financier. Un appartement daté des années 1970 situé dans un quartier prisé de Milan pourrait être repositionné en tant que maison contemporaine d'une valeur nettement plus élevée. Un palais historique peut être repensé pour devenir un appartement de luxe ou un lieu d'accueil.
Comment les opportunités sont-elles identifiées ?
Nous recherchons des opportunités grâce à des analyses de marché, à notre réseau et à des relations directes. Nous recherchons des propriétés dans lesquelles l'intelligence et la vision architecturales peuvent générer de la valeur, qu'il s'agisse d'inscriptions sous-évaluées, d'acquisitions hors marché ou d'opportunités de détention à long terme pour lesquelles la rénovation est essentielle au retour sur investissement.
Les investisseurs participent-ils directement aux acquisitions ?
Cela dépend de votre structure et de vos préférences. Certains investisseurs préfèrent que nous acquérions pour leur compte ; d'autres choisissent de participer directement à l'achat et à la propriété. Nous adaptons notre approche à votre thèse d'investissement et à votre structure juridique.
Discrétion
Urban Selection ne publie pas ses propriétés. Chaque mandat est traité en toute confidentialité, de la recherche initiale à l'achèvement notarial.
Les propriétés avec lesquelles Urban Selection travaille ne sont pas répertoriées publiquement. Ils proviennent de relations directes avec les propriétaires, les architectes et les administrateurs du bâtiment, et sont présentés exclusivement au client pour lequel ils ont été trouvés.
Il ne s'agit pas d'une limitation. C'est la base du service et la raison pour laquelle les propriétaires apportent leurs actifs les plus importants à Urban Selection avant toute exposition publique.
Il ne s'agit pas d'une limitation. C'est la base du service et la raison pour laquelle les propriétaires apportent leurs actifs les plus importants à Urban Selection avant toute exposition publique.
Investissements
Qualité architecturale
en tant que Investment Logic
Urban Selection identifie les propriétés où le potentiel spatial et une acquisition disciplinée se combinent pour créer une valeur en capital durable.