Villa Art Nouveau — Restauration complète

L'opportunité s'est présentée sous la forme d'un seul très grand appartement : 358 mètres carrés au quatrième étage d'un immeuble rationaliste datant de la fin des années 1930, avec vue sur les toits du centre-ville et les Alpes par temps clair. Le prix demandé reflétait la difficulté de vendre une propriété de cette envergure à un seul acheteur sur le marché actuel.

L'analyse architecturale a permis d'identifier une stratégie de subdivision claire basée sur la grille structurale et la position des deux noyaux de levage existants. Le plan de sol a permis de construire deux appartements indépendants de 170 et 188 mètres carrés respectivement, chacun avec sa propre entrée directement depuis le palier de l'ascenseur, une perspective distincte et une séquence spatiale qui n'obligeait aucune des unités à faire des compromis sur la hauteur du plafond, la lumière naturelle ou la proportion de la pièce.

Le projet a été géré depuis l'acquisition jusqu'à l'autorisation de construire et la supervision de la construction. L'intervention structurelle a été minimale et s'est limitée à la création d'un nouveau mur mitoyen le long d'une ligne déjà impliquée dans la logique du bâtiment. Les deux appartements ont été achevés selon les normes de gros œuvre, ce qui a permis aux futurs propriétaires de déterminer leur propre aménagement intérieur dans le cadre d'une enveloppe spatialement résolue et cohérente sur le plan architectural.

Les deux unités ont été mises en offre dans les six semaines suivant leur achèvement, à une valeur combinée nettement supérieure au coût initial d'acquisition et de construction. Plus important encore, les deux acheteurs ont décrit leur achat comme étant différent de tout ce qu'ils avaient rencontré au cours de leur recherche, une réponse qui reflète la relative rareté d'espaces résidentiels véritablement bien proportionnés à cette échelle dans la ville.